Reflexiones al hilo de la legislación «excepcional» limitativa de la actualización de las rentas del arrendamiento urbano
Artículo publicado en: Revista General de Legislación y Jurisprudencia 04/2022
- Artículo publicado en: Revista General de Legislación y Jurisprudencia
- Numero: 04/2022
- Fecha: 2023-02-23
- ISSN: 0210-8518
- Páginas: 29 (615 - 643)
- Idioma: español (castellano)
- Editorial: Editorial Reus
- Palabras Clave:
arrendamientos urbanos,
crisis económica,
renta-vivienda
- Materias:
Derecho Civil
- Materias thema:
LAFD
- DOI: https://doi.org/10.30462/rglj-2022-04-01-895
Reflexiones al hilo de la legislación «excepcional» limitativa de la actualización de las rentas del arrendamiento urbano
Artículo publicado en: Revista General de Legislación y Jurisprudencia 04/2022
Autoría: Elena M. Vicente Domingo
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El principio de libertad de pactos y el respeto a la autonomía de la voluntad han cedido —temporalmente— a causa de la incertidumbre política y económica que nos ha envuelto en una tasa de inflación muy elevada. Entre la batería de medidas articuladas por el gobierno se ha introducido una que afecta de manera muy directa al contrato de arrendamiento urbano, concretamente, la prohibición de actualizar la renta pactada con arreglo al IPC y, por el contrario, imponer la necesidad de renegociar la actualización, pero nunca por encima del 2% que es el tope que marca el índice de garantía de competitividad. El contrato de arrendamiento es muy sensible a cualquier modificación de manera que esta medida de contención de las rentas está provocando el efecto contrario en el conjunto del mercado del alquiler.
I. EL CONTEXTO SOCIAL, ECONÓMICO Y POLÍTICO Y SU IMPACTO EN EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA.
II. ALGUNOS DE LOS PROBLEMAS RECURRENTES EN EL ALQUILER DE VIVIENDA.
III. LA DETERMINACIÓN DE LA RENTA: LIBERTAD DE PACTOS.
IV. ¿CAMBIO DE PARADIGMA?: LA ACTUALIZACIÓN DE LA RENTA CON NUEVOS PARÁMETROS:
1. Algunas aclaraciones necesarias sobre el índice de garantía de competitividad.
2. Análisis crítico del nuevo régimen y sus consecuencias.
3. Cómo afecta la actualización a los diferentes regímenes.
4. Los efectos deseados y los efectos esperados.
V. LOS DATOS COMPARADOS DEMUESTRAN QUE EL MERCADO BUSCA SUS PROPIAS SALIDAS:
1. La situación en Europa.
2. El control de las rentas.
VI. ANTEPROYECTO DE LEY POR EL DERECHO A LA VIVIENDA: LAS MEDIDAS DE INTERVENCIÓN EN LAS ZONAS TENSIONADAS PARA LOGRAR UN CONTRATO ASEQUIBLE.
Description
The principle of freedom of contract and the respect for the autonomy of the will have yielded —temporarily— due to the political and economic uncertainty that has enveloped us in a very high rate of inflation. Among the battery of measures articulated by the government, one of them directly affects the urban lease contract, specifically, the prohibition of updating the rent according to the CPI. Since the new measure is into force the parties compulsory have to negotiate again the updating, but never above 2%, which is the limit set by the IGC. As the urban lease contract is very sensitive to any modification, so this new measure is having the opposite effect.
