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Hipoteca global e hipoteca de propietario en el derecho alemán y las resoluciones de la dirección general de los registros y del notariado

Artículo publicado en: Revista de Derecho Privado 06/2012

Revista de Derecho Privado

Hipoteca global e hipoteca de propietario en el derecho alemán y las resoluciones de la dirección general de los registros y del notariado

Artículo publicado en: Revista de Derecho Privado 06/2012

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En este estudio se examina el concepto de la hipoteca global en Alemania y en España. Se exponen, entre otros, los siguientes aspectos: casos en que aparece, su constitución, posición del acreedor, situación del propietario, constancia en el Registro de la Propiedad. Respecto a la hipoteca de propietario se analizan su concepto, casos, así como sus repercusiones en el Registro de la Propiedad. También la diferencia entre hipoteca y Grundschuld.

  • Índice

  • Autoría

I. Introducción.

II.La hipoteca global.

1. Concepto de hipoteca global en Alemania y en España.

2. Casos en que aparece la hipoteca global.

3. Constitución de la hipoteca global.

4. Renuncia a la hipoteca global

5. Disposiciones sobre la hipoteca global con eficacia singular o global.

6. La elección y el reparto del acreedor: su posición de poder.

7. Desventajas que produce la hipoteca global para el propietario.

8. La tutela del propietario en la hipoteca global a través de la jurisprudencia alemana.

9. Constancia registral de la hipoteca global.

10. Hipoteca global y obligaciones solidarias.

11. La pertenencia de los inmuebles.

III. La hipoteca de propietario

1. Concepto de la hipoteca de propietario.

2. Casos de hipoteca de propietario.

3. Quién paga al acreedor hipotecario

4. La anotación preventiva de extinción (Löschungsvormerkung) y la pretensión de extinción (Löschungsanspruch).

5. Hipoteca de propietario y sistema de rango fijo.

6. Hipoteca y Grundschuld.

7. Restkaufgeldhypothek.

8. Hipoteca de propietario, Briefhypothek (hipoteca de cédula) y Buchhypothek (hipoteca registral).

9. La inscripción en el registro de la hipoteca de propietario.

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