El presente estudio contiene una propuesta para intentar lograr la unificación jurídica europea en materia de transmisión de propiedad, en particular entre los dos ordenamientos jurídicos objeto de análisis que son el alemán y el español. Para la consecución de esta finalidad se examina en profundidad la categoría del negocio jurídico abstracto alemán buscando líneas o manifestaciones comunes con el derecho español. Se toman como punto de partida los antecedentes históricos del negocio abstracto, para llegar al examen del concepto y casos en que aparece en la actualidad. Se distinguen negocio obligatorio y negocio de disposición, así como el negocio obligatorio abstracto en el derecho alemán. También la importancia de los efectos del negocio abstracto frente a terceros. Especial relevancia merece el papel de la autonomía de la voluntad en la problemática de la búsqueda de una única solución jurídica europea a la cuestión de la transmisión de la propiedad. También se aborda el tema del principio consensual y sus relaciones con los ordenamientos alemán y español. Se refleja la situación actual del negocio abstracto y las críticas a las que es sometido. Al tratarse de un estudio de derecho comparado se efectúan continuas remisiones al derecho español, su sistema transmisivo, el significado del título y el modo, si es o no posible en España la transmisión de propiedad por el mero consentimiento, así como la cuestión del principio de tradición y la transmisión de bienes incorporales. Finalmente se analizan los preceptos del Código civil español ubicados sistemáticamente en sede de entrega de la cosa vendida que nada tienen que ver con el sistema de transmisión de propiedad.

I. Negocio abstracto y la futura posible unificación jurídica europea en materia de transmisión de propiedad

II. Presupuestos básicos acerca del negocio abstracto que conducen a la conclusión que propongo

1. Antecedentes históricos del negocio abstracto

2. Concepto de negocio abstracto

3. Casos de negocio abstracto

4. El principio de separación (Trennungsprinzip)

5. Negocios obligatorios, negocios causales

A. Negocios obligatorios

B. Negocios causales

6. Negocios de disposición

7. El negocio obligatorio abstracto

8. El enriquecimiento injustificado

9. Fehleridentität (Identidad en el defecto)

10. El papel de la autonomía de la voluntad y el negocio abstracto

A. Vinculación entre negocio obligatorio y negocio de disposición a través de una condición

B. Sistema transmisivo y venta con reserva de dominio en el derecho español

C. El parágrafo 139 BGB

11. El principio de abstracción sirve para la protección del tráfico jurídico

12. ¿Ha quedado superado el principio de abstracción?

13. Críticas vertidas sobre el principio de abstracción

14. El negocio abstracto y los terceros

15. Requisitos formales

16. La doble venta

17. La venta de cosa ajena

18. La venta de cosa futura

III. Sistema transmisivo vigente en España

1. Significado del título en el contrato de compraventa en España

A. La noción de título

B. El juego de la autonomía de la voluntad excluyendo el título en el contrato de compraventa

C. El vendedor debe garantizar la cadena de transmisiones

D. Adquisición de un no legitimado

E. La posesión del tradens

F. El vendedor desposeído y la transmisión de propiedad

G. Validez o no de la entrega realizada por el vendedor cuando un tercero está usucapiendo la cosa vendida

H. ¿Existe un animus en la traditio?

2. El modo en el contrato de compraventa en España

3. La pertenencia de los frutos al comprador desde el día en que se perfeccionó el contrato: el art. 1468 C.c. español

4. Manifestaciones de la entrega o cumplimiento

A. ¿Pueden los particulares crear nuevos modos de entrega?

B. Casos de entrega o cumplimiento

C. El art. 1462.2 C.c.: la venta mediante escritura pública

D. ¿Existe obligación de transmitir los documentos acreditativos de la titularidad del transmitente?

IV. Principio de unidad, consensual o contractual

1. Su admisión en el ordenamiento alemán

2. La transmisión por el mero consentimiento en España

A. El art. 1463 C.c.: la entrega por el solo acuerdo o conformidad no se contiene en un pasaje del Código civil

B. La entrega mediante el consentimiento del art. 1463 C.c. y su aplicación a los bienes de consumo

C. ¿El art. 1463 C.c. es aplicable a bienes inmuebles?

D. El art. 1450 C.c. no parece apoyar la admisibilidad de la transmisión de la propiedad en la compraventa mediante el mero consentimiento

E. El art. 1463 C.c. y el juego de la autonomía de la voluntad

3. En el derecho alemán el contrato de compraventa crea obligaciones pero aún no transmite la propiedad

4. El principio de tradición y la transmisión de bienes incorporales en España

A. La obligación de entrega del vendedor recae sobre derechos reales y de crédito

B. Los bienes incorporales a los que alude el art. 1464 C.c. y la transmisión por el mero acuerdo o conformidad

C. El uso consentido al que hace referencia el art. 1464 C.c

D. Los artículos 1526 y siguientes del Código civil y su aplicación o no a los derechos reales

E. ¿Puede usarse el art. 1464 C.c. para transmitir el derecho de propiedad?

V. Preceptos del Código civil español ubicados sistemáticamente en sede de entrega de la cosa vendida que nada tienen que ver con el sistema de transmisión de propiedad

1. El riesgo de no cobrar el precio: los arts. 1466 y 1467 C.c. español

A. El incumplimiento de la obligación de pagar el precio. Los arts. 1466 y 1467 C.c

B. El aplazamiento o la ausencia de entrega

C. El descubrimiento de la insolvencia del comprador posterior a la venta

2. La entrega de la cosa vendida y los preceptos acerca de la venta de inmuebles (arts. 1469 a 1472 C.c. español)

A. Los arts. 1469 a 1472 C.c. constituyen una expresión del principio de conformidad

B. Los arts. 1469 y 1470 C.c. ¿contemplan casos de cumplimiento defectuoso o de expresión errónea en el contrato?

C. Las menciones a la calidad en el art. 1469 C.c

D. Los remedios de los artículos 1469 a 1471 C.c

BIBLIOGRAFÍA

• 

  Cristina Fuenteseca Degeneffe

  Profesora titular de Derecho Civil en la Universidad Complutense de Madrid
  

  Cristina Fuenteseca Degeneffe es profesora titular de Derecho civil en la Universidad Complutense de Madrid. Ha publicado las siguientes monografías: El negocio fiduciario en la jurisprudencia del Tribunal Supremo (1997), La condición potes-tativa (1999), El ...