El ámbito de aplicación de las medidas de protección de los deudores hipotecarios y sus (restrictivos) criterios delimitadores

Publicado el Mayo 18, 2015 en Revista General de Legislación y Jurisprudencia 01/2015

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Descripción

En los últimos años se han adoptado diferentes medidas de protección de los deudores hipotecarios, tratando de paliar la grave situación en que se encuentran miles de familias que, a consecuencia de la grave crisis económica que nos atenaza, no pueden atender a sus préstamos hipotecarios y se están viendo privados de sus viviendas. Este proceso, no exento de excesiva prudencia, ha sido paulatino y progresivo hasta la última ley aprobada a fecha de hoy, la Ley 1/2013. En el presente trabajo se ofrece un análisis detallado y no exento de crítica de una cuestión prácticamente obviada por la doctrina, pero de gran interés e indudable repercusión práctica, como es la concerniente al ámbito de aplicación, tanto subjetivo como objetivo, de estas medidas y sus consiguientes criterios delimitadores que, a mi juicio, son tan sumamente restrictivos que las convierten en prácticamente inviables.


Índice

: 1. Planteamiento.– 2. Ámbito subjetivo: 2.1. Los sujetos afectados por las medidas: 2.1.1. Sujetos vinculados a la suspensión de lanzamientos.– 2.1.2. Sujetos vinculados a las medidas del Real Decreto-Ley 6/2012.– 2.2. Los sujetos destinatarios de las medidas: 2.2.1. La (relativa) ampliación del círculo de beneficiarios.– 2.2.2. Presupuestos delimitadores: A) Presupuestos de índole familiar: a) Concepto de unidad familiar.– b) Los supuestos de especial vulnerabilidad. a’) Supuestos de especial vulnerabilidad comunes a todas las medidas: b’) Supuestos de vulnerabilidad a los únicos efectos de la suspensión de lanzamientos.– B) Presupuestos de naturaleza económica: a) Presupuestos económicos comunes a todas las medidas.– b) Presupuestos económicos especiales para la suspensión de lanzamientos, la quita y la dación en pago.– c) Presupuestos económicos adicionales para la quita y la dación en pago.– 3. Ámbito objetivo: la vivienda habitual.– 4. Reflexión final.– 5. Addenda



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