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El abuso de la cláusula abusiva y la exagerada relevancia de la información en relación al préstamo hipotecario multidivisa


Artículo publicado en: Revista General de Legislación y Jurisprudencia 01/2016


El abuso de la cláusula abusiva y la exagerada relevancia de la información en relación al préstamo hipotecario multidivisa

El abuso de la cláusula abusiva y la exagerada relevancia de la información en relación al préstamo hipotecario multidivisa


Artículo publicado en: Revista General de Legislación y Jurisprudencia 01/2016


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La llamada hipoteca multidivisa, no es un híbrido financiero que combina un préstamo hipotecario con otro producto, sino que es una clase de préstamo garantizado por una hipoteca que se caracteriza porque la cantidad prestada lo es en la divisa o divisas pactada por las partes a elección del prestatario, tanto en la cantidad prestada como en sus amortizaciones. La cláusula multidivisa es esencial, es el objeto del préstamo por lo que no puede ser abusiva según artículo 4, 2 Directiva 93/13. Además, si fuera abusiva, y por tanto nula, lo sería también todo préstamo multidivisa. No siempre la deficiencia en la información implica error en el consentimiento. Se aprecia el empleo inadecuado de categorías jurídicas a situaciones para las que no se constituyeron.

I. Planteamiento.

II. Concepto: 

A. Concepto.

B. Admisión legal, su calificación.

III. Cláusulas abusivas.

IV. Error en el consentimiento.

V. Buena o mala fe.

VI. Reflexiones finales: 

A. La cláusula abusiva y la cláusula multidivisa. Gran confusión en torno a la calificación de cláusula abusiva.

B. Error en el consentimiento y la cláusula multidivisa.

C. Consecuencias de la infracción de las normas comunitarias y la cláusula multidivisa.

D. Cláusula rebus sic stantibus.

E. Límites legales en protección del prestatario del préstamo multidivisa y de terceros que adquieren la finca hipotecada.

VII. Bibliografía.