Artículo publicado en: Revista de Derecho Privado
¿Es posible la usucapión de los elementos comunes en la propiedad horizontal?

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Artículo publicado en : Revista de Derecho Privado Numero: 02/2018
Fecha:
ISSN: 0034-7922
Páginas: 42 (3 - 44)
Idioma: español (castellano) Editorial:Editorial Reus

¿Es posible la usucapión de los elementos comunes en la propiedad horizontal?

Autor:

Este trabajo analiza la posibilidad de adquirir por usucapión los elementos comunes poseídos por un propietario de forma exclusiva y excluyente en el ámbito de la propiedad horizontal y los problemas que se pueden derivar a la hora de reflejar la adquisición de su derecho en el Registro de la Propiedad. Esta cuestión, de atractivo interés y evidente aplicación práctica, no ha sido claramente resuelta por una jurisprudencia que en la mayoría de los casos considera que estamos ante una posesión tolerada por el resto de vecinos, pero que también pone en valor el transcurso del tiempo sin reacción de la comunidad ante obras inconsentidas en elementos comunes.


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Índice del artículo

I. Planteamiento de la cuestión.

1. Paradojas de la situación jurisprudencial actual en el ejercicio de las acciones judiciales en defensa de los derechos de la comunidad frente a alteraciones de elementos comunes.

2. Problemas a resolver en la usucapión de elementos comunes.

II. La propiedad horizontal como forma especial de propiedad.

1. El título constitutivo y las clases de elementos comunes.

2. La desvinculación de la naturaleza común de un elemento.

III. Sobre la posibilidad de usucapir en el ámbito de la propiedad horizontal.

1. Presupuestos para que opere la usucapión.

2. Admisión jurisprudencial y doctrinal de la usucapión realizada por un comunero en contra de la comunidad de bienes.

3. La usucapión de un elemento común por un propietario en la propiedad horizontal: 

A) Apuntes de otros Derechos.

B) Escaso tratamiento en la doctrina patria.

C) Análisis de la jurisprudencia del Tribunal Supremo.

D) Ausencia de un criterio claro en las Audiencias Provinciales.

IV. La usucapión ganada y el Registro de la Propiedad.

V. Bibliografía.


Un artículo de...

  • Virginia Múrtula Lafuente

    (Profesora Titular de Derecho Civil de la Universidad de Alicante)

    Virginia Múrtula Lafuente es Profesora Titular de Derecho Civil de la Universidad de Alicante desde el año 2001. Es autora de diversas publicaciones jurídicas, entre las que cabe destacar sus monografías La prestación de intereses ...



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