La vivienda, como sede física donde la familia nace, se desarrolla, perece y se renueva, sigue siendo objeto de polémicas cuestiones y de posturas enfrentadas:

¿Consideramos vivienda familiar un inmueble en construcción?

¿los desembolsos por adquisición de la vivienda familiar se incluyen en el concepto de cargas del matrimonio?

¿puede el titular de la vivienda realizar un acto de disposición unilateral sobre la misma?

¿abarca ello la disposición sin transmisión?

¿cuál es la naturaleza de la vivienda familiar adquirida a plazos por un cónyuge antes del comienzo de la sociedad conyugal?

¿se atribuye de modo automático el uso sobre la vivienda familiar a los hijos y al progenitor custodio?

¿qué consecuencias tiene el no uso de la vivienda previamente atribuido?

¿y la convivencia marital con tercero del usuario?; ¿a quién se atribuye el uso de la vivienda familiar en los casos de guarda y custodia compartida?

¿qué efectos despliega la violencia doméstica en la atribución del uso del domicilio familiar?

¿qué cuestiones plantea la atribución del uso de la vivienda familiar cuando ésta es arrendada?

¿quién asume los gastos de la vivienda familiar una vez sobrevenida la crisis?

¿qué efectos tiene la declaración de concurso de acreedores de uno o de ambos cónyuges sobre el inmueble que constituye la vivienda familiar?

¿qué protección dispensa el Derecho a la vivienda familiar tras el fallecimiento de uno de los cónyuges?

¿cómo responde el Derecho a las cuestiones que plantea la vivienda familiar en los nuevos modelos de familia, en especial en el caso de las uniones de hecho?

Todas éstas son cuestiones tratadas, junto con muchas otras, en la presente monografía, que pretende proporcionar al operador jurídico, al jurista o al estudiante, una visión ágil de la regulación de la vivienda familiar, tanto a la luz del derecho común como de los distintos regímenes territoriales, teniendo presente la jurisprudencia.

PRÓLOGO

1.LA VIVIENDA FAMILIAR

1.1. Del domicilio de la persona a la vivienda familiar

1.2. La protección de la vivienda familiar

1.3. Fijación y determinación de la vivienda familiar

1.4. Una o varias viviendas familiares

2. LA VIVIENDA FAMILIAR CONSTANTE MATRIMONIO

2.1.Los REM y la vivienda familiar

A.Gananciales

(a) Carácter privativo o ganancial de la vivienda familiar

(b) Presunción de ganancialidad

(c) Adquisición a plazos

B.Separación de bienes

2.2. Régimen de los actos de disposición del derecho sobre la vivienda

A. Disposición sobre la vivienda habitual y sobre los muebles de uso ordinario

B. El consentimiento del no titular

(a) La autorización judicial

(b) Disposición sin consentimiento del no titular?i Vivienda ganancial?ii Vivienda privativa

(c) La acción de anulabilidad

(d) Tercer adquirente de buena fe

2.3. La vivienda familiar y las situaciones de insolvencia

A.Embargo de vivienda habitual perteneciente a un cónyuge

B.La vivienda familiar y el concurso de acreedores

(a) No gravada con una hipoteca

(b) Gravada con una hipoteca

(c) Vivienda arrendada

3. LA VIVIENDA FAMILIAR TRAS LA CRISIS MATRIMONIAL

3.1. El derecho de uso de la vivienda familiar

A. Derecho real o derecho de obligación

B. Titular del derecho de uso

C. La publicidad en el registro del derecho de uso

D. El derecho de uso ante la ejecución hipotecaria

E. Extinción

 3.2. Atribución del derecho de uso de la vivienda familiar

A. Habiendo hijos

(a) Asignación de guarda y custodia en exclusiva

i A los hijos y al progenitor custodio

ii Al progenitor no custodio?o Circunstancias que la justifican

-El no uso de la vivienda

-La convivencia marital con tercero

-Disponer de medios económicos o de otra vivienda

-Cambio del interés a proteger?o Las soluciones equitativas

-Atribución temporal del uso

-Proporcionar otra vivienda

-Extinguir el condominio

-Equilibrio con la pensión de alimentos

(b) Distribución de los hijos entre los padres

(c) Guarda y custodia compartida

i Con vivienda familiar fija para los hijos

ii Con rotación de los hijos

iii Con asignación del uso del domicilio familiar a un progenitor

iv Sin atribución del uso del domicilio familiar

B. A falta de hijos

C. En los supuestos de violencia doméstica

3.3. Momento en el que se atribuye la vivienda familiar

A.Mediante un convenio regulador

B.En un procedimiento contencioso

(a) Atribución del uso en medidas provisionales por demanda de nulidad, separación y divorcio

(b) Atribución del uso en medidas definitivas

(c) Atribución del uso en modificación de medidas

3.4. El uso sobre la vivienda de un tercero

A.La cesión gratuita del uso

(a) La discusión

i Precario

ii Comodato

(b) La postura del Tribunal Supremo

i Cuando no existe título

ii Cuando media un contrato

iii La relación jurídica tras la ruptura

B.La vivienda familiar arrendada

(a) La atribución del uso al cónyuge no arrendatario

i Sin modificar el contrato

ii Cesión del contrato

(b) El desistimiento o abandono

3.5. Los gastos de la vivienda familiar

A. La hipoteca

B. Otros gastos

3.6. Disposición sobre la vivienda habitual y los objetos de uso ordinario

A. Por el titular al que no se le atribuye el uso

B. Por el cotitular al que no se le atribuye el uso

C. Por el titular al que se le atribuye el uso?

3.7. El uso de la vivienda familiar y el concurso de acreedores

3.8.El uso de la vivienda familiar en la disolución y en la liquidación de la sociedad de gananciales

A. Comunidad postganancial

B. Liquidación y división

4.LA VIVIENDA FAMILIAR TRAS LA MUERTE DE UNO DE LOS CÓNYUGES

4.1.Derechos a permanecer en la vivienda y sobre el ajuar

4.2.Derecho a subrogarse en el contrato de arrendamiento

5.LA VIVIENDA FAMILIAR Y LA UNIÓN DE HECHO

5.1.La analogía de las normas del matrimonio

5.2.Durante la convivencia

5.3.Tras la crisis de convivencia

5.4.En caso de muerte?

Tabla de jurisprudencia

Biblografía

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  Cristina Gil Membrado

  Catedrática de Derecho civil en la Universidad de las Islas Baleares
  

  Cristina Gil Membrado es Doctora en Derecho y Licenciada en Ciencias Polí­ticas y Sociología. Ha desarrollado su carrera profesional inicialmente como abogada y en la actualidad es Catedrática de Derecho Civil de la Universidad de ...