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La usucapión de elementos comunes en la propiedad horizontal

¿Pueden los propietarios de pisos o locales apropiarse de superficies comunes por el paso del tiempo?

La usucapión de elementos comunes en la propiedad horizontal. 9788429027242
Ficha técnica libros: Ficha técnica e-books:
    ISBN: 978-84-290-2766-2
    Peso epub: 2.16 Mb.
    Fecha de la edición: 2023
    Edición: 1
Ficha técnica e-books:
    ISBN: 978-84-290-2724-2
    Peso pdf: 12.23 Mb.
    Fecha de la edición: 2023
    Edición: 1

La usucapión de elementos comunes en la propiedad horizontal

¿Pueden los propietarios de pisos o locales apropiarse de superficies comunes por el paso del tiempo?

Hemos escogido este tema por ser uno de los que suscita mayor litigiosidad. Los repertorios jurisprudenciales dan buena cuenta de ello: tentativa de agrandar el recibidor del piso incorporando pasillos comunitarios, de acaparar patios comunes o huecos de escaleras mutándolos en habitaciones o trasteros, uniones verificadas entre departamentos o locales propios a costa de invadir distribuidores pertenecientes a la Comunidad... La casuística es riquísima, viniendo a confirmar que estamos ante el típico motivo de enfrentamiento entre quienes habitan en este tipo de inmuebles.

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En este libro abordamos una problemática que enfrenta diariamente en los Tribunales a quienes viven en edificios sometidos a la Ley de Propiedad Horizontal y son víctimas de intentos protagonizados por otros vecinos de apropiarse de espacios comunitarios.

Es frecuente que los propietarios de pisos o locales intenten agrandarlos a costa de invadir superficies comunitarias (patios, huecos de escaleras, pasillos…). Ante esto cabe preguntarse: ¿Adquirirían con el paso del tiempo esos elementos comunes si la Comunidad no reaccionara en su momento?

En esta obra demostraremos cómo esto llegaría a suceder por mor de la usucapión y también responderemos a otros interrogantes. ¿Cómo paralizar estos intentos? ¿Estaría legitimado individualmente un propietario para impedirlo, aun cuando el resto de la Comunidad no quisiera litigar contra quien se está adueñando de zonas comunes? ¿Qué ocurre si usted adquiere un piso pero la obra invasiva de áreas comunes la ejecutó el vendedor? ¿Podría la Comunidad litigar en tal caso contra usted?

¿Qué sucede si otros vecinos invadieron en el pasado los mismos elementos comunes pero la Comunidad permaneció imperturbable? En tal caso…¿Cabría que ésta litigara ahora contra usted? ¿Qué es el consentimiento tácito? ¿Qué valor se le ha de conferir en este particular contexto?



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