Artículo publicado en: Revista General de Legislación y Jurisprudencia
Revista General de Legislación y Jurisprudencia

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Artículo publicado en : Revista General de Legislación y Jurisprudencia Numero: 01/2015
ISSN: 0210-8518

Planificación urbana y mercado de los derechos de edificación: el modelo italiano y otros modelos a confrontar

Autor: Barbara Mastropietro

<p>El rasgo que caracteriza la evoluci&oacute;n del derecho urban&iacute;stico italiano, en las &uacute;ltimas d&eacute;cadas, es, de hecho, el cambio de los modelos de planificaci&oacute;n de modelos de tipo autoritario a modelos consensuales (se habla de urban&iacute;stica contratada), basados en la constituci&oacute;n y en la circulaci&oacute;n de los derechos de edificaci&oacute;n y de los cr&eacute;ditos edilicios en funci&oacute;n de equidistribuci&oacute;n, compensaci&oacute;n o recompensa. El art&iacute;culo tiene como objetivo reconstruir la naturaleza jur&iacute;dica y las reglas de la circulaci&oacute;n de los derechos de edificaci&oacute;n, a la luz del nuevo art. 2643, n. 2 bis, del C&oacute;digo Civil italiano, sobre la transcripci&oacute;n de los contratos sobre los derechos de edificaci&oacute;n. En particular, la opci&oacute;n legislativa a favor de la transcripci&oacute;n, que responde a la necesidad indiscutible de seguridad jur&iacute;dica de la circulaci&oacute;n, por un lado, encuentra obst&aacute;culos de realizaci&oacute;n t&eacute;cnica, por otro lado, ralentiza las transacciones e impone costos, impidiendo as&iacute; una m&aacute;s r&aacute;pida y eficaz circulaci&oacute;n de los derechos de edificaci&oacute;n. Se sugiere, por tanto, una &laquo;ruta circulatoria&raquo; diferente y m&aacute;s racional de los derechos de edificaci&oacute;n. El art&iacute;culo analiza, por fin, los factores de &eacute;xito del mercado de los derechos de edificaci&oacute;n.</p>



Información detallada:

Índice del artículo

1. La evolución del derecho urbanístico italiano de modelos de planificación de tipo autoritario a modelos consensuales. «Perequazione urbanistica», «Compensazione», «Premialità edilizie».– 2. El modelo italiano y estadunidense de transferencia de los derechos de edificación: rasgos comunes y diferencias.– 3. El problema de la naturaleza jurídica de los derechos de edificación. El derecho de edificación como chance edificatoria, es decir, como expectativa de un derecho.– 4. El régimen jurídico de circulación de los derechos de edificación, en particular, las reglas de publicidad. Problemas y obstáculos del recurso a la transcripción. Una propuesta aplicativa: la emisión de títulos urbanísticos de edificación.– 5. Los factores de éxito del «mercado» de los derechos de edificación.


Un artículo de...

  • Barbara Mastropietro

    (Profesora de Derecho Privado en la Facultad de Derecho de la Universidad de Roma "La Sapienza")

    Profesora Agregada de Derecho privado en el Departamento de Ciencias Jurídicas -Facultad de Derecho de la Universidad de Roma “ La Sapienza”.Actividad de docencia e investigación en la Universidad Panthéon-Sorbonne de Paris, en la Universidad ...



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