Artículo publicado en: Revista General de Legislación y Jurisprudencia
El contenido esencial de la propiedad en la jurisprudencia

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Artículo publicado en : Revista General de Legislación y Jurisprudencia Numero: 03/2017
ISSN: 0210-8518

El contenido esencial de la propiedad en la jurisprudencia

Autor: Luis Ernesto Guerrero Jiménez

El presente trabajo tiene por objeto determinar, partiendo de un estudio jurisprudencial, el núcleo sustantivo y unitario que constituye el contenido esencial de la propiedad, una suerte de mínimum indisponible, que se configura como limitación a la intervención del legislador ordinario. En concreto, se analiza en qué casos restringiendo las facultades del dominio, se afecta al contenido esencial del mismo.



Información detallada:

Índice del artículo

I. Introducción.

II. De la propiedad. Su regulación en la Constitución y en el Código Civil.

III. De los rasgos característicos del derecho de propiedad. Sobre la búsqueda de la facultad última de dominio:
1. De las dos vías que establece el Tribunal Constitucional para determinar el contenido esencial.
2. De la recognoscibilidad y el uso normal y consolidado.
3. De la utilidad o valor patrimonial del bien. Rentabilidad razonable.

IV. De las restricciones en las facultades de la propiedad:
1. Facultad de disposición:
1.1. Ius Aedificandi.
1.2. Luces y vistas.
2. La extensión del dominio al vuelo y al subsuelo.
3. Facultad de aprovechamiento:
3.1. Derecho de aprovechamiento sobre aguas privadas.
3.2. Prórroga forzosa en los arrendamientos urbanos, congelación de rentas.
3.3. Subrogación mortis causa a quien hubiere convivido de modo material y estable con el arrendatario fallecido.
3.5. Limitaciones en el uso de terrenos colindantes con zona marítimo-terrestre.
3.6. Derechos de explotación de la obra.
3.7. Limitaciones de la propiedad horizontal.
3.8. Limitaciones en el aprovechamiento de actividades cinegéticas.
3.9. Limitaciones en la explotación de derechos reales sobre cosa ajena.
4. Facultad de exclusión:
4.1. Obligación de permitir entrada en finca para realizar reparaciones de la comunidad.
4.2. Facultad de deslinde.

V. Bibliogafía.


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