Dominio público y Registro de la Propiedad

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Artículo publicado en: Revista General de Legislación y Jurisprudencia 01/2006

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Autoría: Luis Javier Capote Pérez

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La realización del presente trabajo viene marcada por la necesidad de establecer, en términos históricos, un problema añejo en el ámbito del Derecho español, como es el de las relaciones entre el dominio público y el Registro de la Propiedad, empezando por el planteamiento de la existencia de las mismas. La evolución del concepto demanial y sus caracteres definitorios ha planteado la redundancia de la protección sancionada a través de los mecanismos hipotecarios, pero esta afirmación ha venido contradicha por la práctica, en la que confluyen la variopinta natura de los bienes demaniales, así como el conflicto existe existente entre la imprescriptibilidad del dominio público y el principio de protección al tercero registral del Derecho hipotecario. Como plantea VILLAR PALASÍ1, esta polarización halla su contrapartida en los estudios sobre la materia realizados por administrativistas y civilistas, caracterizados por una patente disparidad en sus conclusiones y plantea que la cuestión tampoco resulta pacífica en el plan investigador. Por esta razón, se intentará aquí trazar un mapa de la evolución de las relaciones entre ambas realidades, que comenzará con un somero análisis conceptual de las mismas y pasará posteriormente al comentario del tratamiento normativo dado a la cuestión hasta llegar al momento presente.