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Servidumbre forzosa de paso en beneficio de finca enclavada: aspectos sustantivos y procesales


Artículo publicado en: Revista de Derecho Privado 03/2020


Servidumbre forzosa de paso en beneficio de finca enclavada: aspectos sustantivos y procesales

Servidumbre forzosa de paso en beneficio de finca enclavada: aspectos sustantivos y procesales


Artículo publicado en: Revista de Derecho Privado 03/2020


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El presente trabajo supone un retorno al estudio de la servidumbre forzosa de paso en beneficio de finca enclavada, desde un enfoque sustantivo y procesal, pero poniendo especial énfasis en la práctica judicial. Tal es así, que sin obviar la importancia de nuestra doctrina, se ofrece al lector una visión actual de los pronunciamientos judiciales dictados por Audiencias Provinciales y nuestro Tribunal Supremo sobre la materia. De esta forma, se analizan los presupuestos del art. 564 CC —y su interpretación— para su constitución judicial, así como el cauce procesal, hasta llegar a la inscripción de la servidumbre de paso en el Registro de la Propiedad. Un recorrido que pretende poner de manifiesto un proceso de «dulcificación» de la jurisprudencia, más cercana a los intereses del titular del predio enclavado, aunque estemos lejos de un principio favor servitutem o ita, dada la preeminencia del derecho de propiedad del titular del predio sirviente.

I. Introducción.

II . El «Derecho de paso» del fundo intercluso: Fundamento y necesidad.

III . Constitución y presupuestos de la servidumbre forzosa de paso en beneficio de finca enclavada:

1. El «enclave» de la finca entre otras ajenas.

2. Ausencia de salida a camino público.

3. Necesidad y procedencia de la servidumbre de paso.

4. Constitución de la servidumbre por el punto menos perjudicial —y de menor distancia— al predio sirviente.

5. Indemnización al titular del predio sirviente.

IV. Tratamiento procesal:

1. Acción civil derivada del artículo 564 CC: Naturaleza jurídica.

2. Jurisdicción y competencia judicial.

3. Cauce procesal: Juicio verbal u ordinario.

4. Legitimación activa.

5. Legitimación pasiva. Controversia en torno al litisconsorcio pasivo necesario.

6. Relevancia de la prueba pericial.

7. Sentencia y condena en costas.

V. Inscripción en el Registro de la Propiedad.

VI . Conclusiones.

VII . Bibliografía.