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Arrendamientos urbanos y derechos de adquisión preferente


Artículo publicado en: Revista de Derecho Privado 01/2021


Arrendamientos urbanos y derechos de adquisión preferente

Arrendamientos urbanos y derechos de adquisión preferente


Artículo publicado en: Revista de Derecho Privado 01/2021


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Dentro de la legislación arrendaticia, el derecho de adquisición preferente que consagra el artículo de la 25 LAU plantea un buen número de problemas interpretativos que se han visto agravados por las sucesivas reformas experimentadas por aquella norma. Dichas dificultades afectan tanto a la determinación de las circunstancias que habrían de concurrir para que tenga lugar el nacimiento del derecho, cuanto a la fijación de los legitimados para su ejercicio y su objeto.

I. Previo.

II. Régimen legal vigente:

1. Sujetos.

1.1 Legitimación activa:

A) Arrendatario.

B) Subarrendatario.

C) Cesionario.

D) Coarrendatarios.

1.2. Legitimación pasiva.

2. Objeto:

2.1. Los anexos.

2.2. Venta conjunta.

3. Hecho determinante del nacimiento del derecho:

3.1. Venta de la finca arrendada. 

3.2 Otros supuestos:

A) Constitución de vitalicio o de renta vitalicia.

B) Dación en pago

C) Cesión de bienes.

D) Permuta.

E) Donación.

F) División de la cosa común.

4. Requisitos:

4.1. Notificación.

4.2 Ejercicio dentro de plazo: dies a quo.

4.3. Reembolsos.

5. La renuncia.

6. Jerarquía en relación con otros derechos de adquisición preferente.

7. Arrendamientos urbanos y Registro de la Propiedad.


Description

Within the regulation of urban leases, the right of pre-emption as ruled by article 25 of the Urban Leases Act raises a number of interpretative questions. Legal amendments have contributed to exacerbate the challenges of construing the rule. This paper focuses on the circumstances that entitle a certain person to exercise the right and on the object of the right.