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Los arrendamientos urbanos en el Brasil


Artículo publicado en: Revista General de Legislación y Jurisprudencia 04/2010


Revista General de Legislación y Jurisprudencia

Los arrendamientos urbanos en el Brasil


Artículo publicado en: Revista General de Legislación y Jurisprudencia 04/2010


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El presente estudio tiene por objeto analizar las modificaciones a la Ley brasileña de Arrendamientos de Inmuebles Urbanos introducidas por la Ley No. 12.112, de 9 de diciembre de 2009. De inicio, se destacan las más importantes modificaciones en la esfera contractual, respecto de las garantías, especialmente la fianza. Posteriormente, se analizan los cambios más relevantes introducidos por la nueva ley a las reglas de orden procesal, en la tentativa de abreviar la tramitación de procesos judiciales que envuelvan cuestiones locatarias. Por fin, se analizan las reglas para aplicación de las nuevas disposiciones legales a los contratos vigentes y a los procesos judiciales en curso.

1. Aclaraciones previas.

2. La legislación brasileña de arrendamientos como un microsistema jurídico.

3. Las más importantes modificaciones en la esfera contractual:

3.1. Modificaciones respecto de las garantías. Observaciones iniciales:

3.1.1. Permanencia de las garantías en la hipótesis de prorroga contractual.

3.1.2. disposición expresa sobre la fianza.

3.1.3. Posibilidad de rescisión en caso de ausencia de garantía por extinción de la fianza.

3.2. Rescisión unilateral por el arrendatario y proporcionalidad de la multa.

3.3. Subrogación en el contrato.

4. Las más importantes modificaciones en la esfera procesal:

4.1. Liminares en acciones de desahucio.

4.2. Generalidades de las demás disposiciones procesales.

5. Aplicación de la ley en el tiempo.

6. Conclusiones.