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La reforma de la Ley de arrendamientos urbanos a través de la Ley 1/2013, de 4 de junio

Artículo publicado en: Revista General de Legislación y Jurisprudencia 04/2013

Revista General de Legislación y Jurisprudencia

La reforma de la Ley de arrendamientos urbanos a través de la Ley 1/2013, de 4 de junio

Artículo publicado en: Revista General de Legislación y Jurisprudencia 04/2013

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Con fecha de 5 de junio de 2013 se ha publicado en el Boletín Oficial del Estado la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas cuyo objetivo fundamental es impulsar el cambio desde tradición de compra de viviendas, instaurada en España desde hace décadas, hacia una «cultura del alquiler» al estilo del resto de los países europeos. Para ello se han modificado algunos artículos de la Ley de Arrendamientos Urbanos y de la Ley de Enjuiciamiento civil buscando el equilibrio entre la necesidad de vivienda de los inquilinos y las garantías que necesariamente deben ofrecerse a los arrendadores para su puesta a disposición.

  • Índice

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Introducción.

1. Modificaciones en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos:

1.1. Prioridad a la libertad de pactos:

1.1.1. Prioridad de la voluntad de las partes: principio general.

1.1.2. Posibilidad de desistir del contrato en cualquier momento.

1.1.3. Alternativa al pago de la renta.

1.1.4. Libertad en la actualización de la renta.

1.1.5. Derecho de adquisición preferente.

1.2. Regulación de los efectos de la inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de arrendamiento.

1.3. La duración mínima del arrendamiento se reduce de 5 a 3 años:

1.3.1. Prórroga obligatoria.

1.3.2. Prórroga tácita.

1.4. Separación, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario.

1.5. Modificaciones en caso de reforma o rehabilitación.

1.6. Supuestos de finalización de la relación contractual:

1.6.1. Resolución del derecho del arrendador.

1.6.2. La resolución extrajudicial por falta de pago del arrendamiento urbano inscrito en el registro de la propiedad.

1.6.3. La resolución de pleno derecho.

2. Modificaciones en la Ley de Enjuiciamiento Civil:

2.1. Enervación del desahucio.

2.2. Comunicación edictal.

2.3. Condenas a futuro.

2.4. Procedimiento de desahucio.

2.5. Publicación de edictos.

2.6. Demanda ejecutiva.

2.7. Entrega de bienes inmuebles.

3. Registro de Sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler.

4. Conclusiones.

5. Bibliografía.

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