Artículo publicado en: Revista de Derecho Privado
Opciones legales para la transposición pendiente de la Directiva 2014/17/UE y cuestiones concretas de los contratos de crédito para la adquisición de bienes inmuebles de uso residencial

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Artículo publicado en : Revista de Derecho Privado Numero: 03/2016
Fecha:
ISSN: 0034-7922
Páginas: 70 (3 - 72)
Idioma: español (castellano) Editorial:Editorial Reus

Opciones legales para la transposición pendiente de la Directiva 2014/17/UE y cuestiones concretas de los contratos de crédito para la adquisición de bienes inmuebles de uso residencial

Autoría:

Por la obligada transposición de la Directiva 2014/17/UE, el legislador español, que no la ha transpuesto en la fecha señalada, tiene aún la oportunidad de revisar nuevamente el actual sistema de préstamos en sus vertientes financiera, bancaria, contractual, notarial, registral y procesal para potenciar aquellos aspectos que siguen siendo débiles, siempre con una visión amplia en la que se deben valorar las diversas materias que contempla la Directiva, la cual le permite que se puede ir más allá de las normas de contenido mínimo cuando lo considere oportuno. Antes y después de la aprobación de la Directiva se han dado pasos, algunos importantes, en la protección del cliente bancario, pero aún queda mucho por hacer. En el presente trabajo se examinan las materias más relevantes de los contratos de crédito y préstamos para la adquisición de bienes inmuebles de uso residencial, partiendo siempre de la Directiva, para analizar después las normas internas. Este estudio comparativo permite conocer los avances y las contradicciones de nuestra normativa, así como su necesaria adaptación a la Directiva. La comparación se centra fundamentalmente en la fase precontractual y en los aspectos materiales de los contratos de crédito y préstamos, con especial referencia al préstamo hipotecario. El trabajo es, a su vez, una revisión crítica al estado legal vigente y contiene propuestas de lege ferenda.


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Índice del artículo

I. Consideraciones previas.

II. Primera opción: una Ley especial.

III. Segunda opción: reforma de la legislación vigente. 

IV. Tercera opción: regulación conjunta del crédito al consumo y del crédito para la adquisición de bienes inmuebles de uso residencial.

V. Cuarta opción: una Ley ad hoc de préstamos para la adquisición de bienes inmuebles de uso residencial.

VI. Quinta opción: la regulación conjunta en el Código civil .

VII. Cuestiones concretas y su transposición al derecho interno:

1. Una vez más, el concepto de consumidor: 

1.1. El marco comunitario.

1.2. El marco interno.

2. El concepto de bien inmueble de uso residencial: 

2.1. El marco comunitario.

2.2. El marco interno.

3. Adquisición o conservación de derechos de propiedad sobre fincas o edificios construidos o por construir: 

3.1. El marco comunitario.

3.2. El marco interno.

4. Contratos de financiación: 

4.1. Consideración preliminar.

4.2. El marco comunitario: 

4.2.a) Delimitación positiva.

4.2.b) Delimitación negativa relativa.

4.2.c) Delimitación negativa absoluta.

4.3. El marco interno.

5. El derecho de desistimiento: 

5.1. El marco comunitario.

5.2. El marco interno.

6. El derecho de reembolso: 

6.1. El marco comunitario.

6.2. El marco interno.

7. Combinación y vinculación de contratos: 

7.1. El marco comunitario.

7.2 El marco unitario.

8. El precio del dinero y otros conceptos (intereses, comisiones, gastos): 

8.1. El marco comunitario.

8.2. El marco interno.

9. Cláusulas abusivas en los créditos y préstamos hipotecarios para la adquisición de bienes inmuebles de uso residencial.

9.1 Marco comunitario.

9.2. Marco interior.

10. Adaptación del contrato de financiación a fluctuaciones futuras.

11. Garantías reales y personales: 

11.1. Garantías hipotecarias.

11.2. Garantías personales y reales no inmobiliarias.

11.3. Las hipotecas vitalicias: 

11.3.a) El marco comunitario.

11.3.b) El marco interno.

VIII. Algunas cuestiones relacionadas con la fase precontractual de los contratos de crédito para la adquisición de bienes inmuebles de uso residencial: 

1. La información general y precontractual: 

1.1. Con carácter general.

1.2. El marco comunitario.

1.3. El marco interno.

2. La Tasa Anual Equivalente (TAE): 

2.1 El marco comunitario.

2.2. El marco interno.

3. La solvencia económica del prestatario: 

3.1. Con carácter general.

3.2. El marco comunitario.

3.3. El marco interno.

4. La tasación del bien inmueble: 

4.1. El marco comunitario.

4.2. El marco interior.

5. La oferta vinculante: 

5.1. El marco comunitario.

5.2. El marco interior.

6. El derecho de reflexión: 

6.1. El marco comunitario.

6.2. El marco interno.

IX. Bibliografía.


Un artículo de...


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