Legitimación activa en la declaración de obra nueva
Artículo publicado en: Revista de Derecho Privado 06/2019
- Artículo publicado en: Revista de Derecho Privado
- Numero: 06/2019
- Fecha: 2019-12-12
- ISSN: 0034-7922
- Páginas: 35 (3 - 37)
- Idioma: español (castellano)
- Editorial: Editorial Reus
- Palabras Clave:
declaración de obra nueva,
derechos reales limitados,
inmatriculación,
legitimación activa,
propiedad
- Materias:
Urbanismo y edificación
- DOI: https://doi.org/10.30462/RDP-2019-06-01-714
Legitimación activa en la declaración de obra nueva
Artículo publicado en: Revista de Derecho Privado 06/2019
Autoría: Pedro José Femenía López
12,00€
La inscripción de nuevas edificaciones en el Registro de la Propiedad ha constituido, constituye, y muy probablemente seguirá constituyendo una de las fuentes más importantes de conflictos en nuestro sistema hipotecario, a pesar de lo cual no puede decirse que sea uno de los temas más estudiados ni en la doctrina, ni en la jurisprudencia de la Dirección General de los Registros y del Notariado. El presente artículo analiza la legitimación activa en la declaración de obra nueva, vinculándola a la naturaleza jurídica de la misma, al título inscribible, así como a la relación jurídica existente entre el declarante y obra declarada.
I. Planteamiento.
II. La legitimación activa vinculada a la naturaleza jurídica de la declaración de obra nueva:
1. La obra nueva como modificación física de la finca.
2. La obra nueva como «acto jurídico-real con eficacia inmatriculadora».
III . La legitimación activa y el título inscribible:
1. La legitimación activa en los «títulos referentes al inmueble».
2. La escritura de obra nueva.
IV . La legitimación activa en base a la relación jurídica con la obra nueva:
1. La legitimación del propietario:
A) La legitimación del propietario y el cumplimiento de la legalidad urbanística.
B) Declaración de obra nueva en régimen de copropiedad.
2. Declaración de obra nueva y derechos reales limitados:
A) La declaración de obra nueva por el titular de un derecho de superficie, sobreelevación o subedificación.
B) Declaración de obra nueva y usufructo.
