Capítulo publicado en: El agente urbanizador en el Derecho urbanístico español

La concurrencia empresarial del agente urbanizador en el suelo urbano: la figura del agente edificador y del agente rehabilitador

Alejandro Javier Criado Sánchez

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Si bien hemos analizado hasta ahora la figura del agente urbanizador en el Derecho Urbanístico español, en el contexto del suelo urbanizable, vamos a estudiarla en el suelo urbano, puesto que la legislación urbanística regula la concurrencia empresarial del agente urbanizador en esta clase de suelo como alternativa al tradicional incumplimiento del propietario de su deber de edificar y conservar la edificación.
Así, se prevé la actuación del agente edificador y rehabilitador como una forma de gestión del patrimonio inmobiliario construido, y como una opción al problema del incumplimiento del deber del propietario de edificar y conservar la edificación, ocasionado en muchos casos por fines especuladores (lo que de hecho provoca en el suelo urbano una menor oferta e incrementa el precio del suelo) y, en el caso del deber de conservación, por fines de extinción de contratos de arrendamientos sometidos a rentas antiguas. Por tal razón, el agente edificador y el agente rehabilitador actúan de forma subsidiaria al propietario, respetado su derecho de edificar su solar o a llevar a cabo por sí mismo las obras de conservación y rehabilitación de su inmueble. La forma de actuación del agente edificador y rehabilitador parte de la clásica institución de la venta forzosa a través del registro de Solares, la cual no ha tenido demasiada éxito hasta el momento