ABREVIATURAS UTILIZADAS

EL ARRENDAMIENTO O CONTRATO DE OBRA

I. CONCEPTO, NATURALEZA Y CARACTERES Concepto Naturaleza y caracteres

II. TIPOS DE CONTRATO DE OBRA III. ESTRUCTURA DEL CONTRATO DE OBRA

III.1 Sujetos del contrato

III.2 Objeto del contrato III.3 Forma del contrato

IV. CONTENIDO DEL CONTRATO DE OBRA IV.1 Derechos y obligaciones del empresario o contratista IV.1.a Derechos IV.1.b Obligaciones IV.2 Obligaciones del dueño de la obra

V. EFECTOS EN RELACIÓN CON TERCEROS

VI. EXTINCIÓN DEL CONTRATO

VII. EL SISTEMA DE RESPONSABILIDADES Y GARANTÍAS ESTABLECIDO EN EL CAPÍTULO IV DE LA LEY DE ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN

VII.1 Introducción. La situación legislativa en el sector de la construcción VII.2 Responsabilidad civil de los agentes que intervienen en el proceso de la edificación VII.3 Garantías por daños materiales ocasionados por vicios y defectos de la construcción

DOCTRINA JURISPRUDENCIAL SOBRE EL CONTRATO DE OBRA

I. CONCEPTO, NATURALEZA Y CARACTERES I.1 Concepto I.2 Naturaleza y caracteres Contenido de las relaciones integrantes del contrato Naturaleza civil-mercantil del contrato Naturaleza civil-administrativa del contrato

II. TIPOS DE CONTRATO DE OBRA Y COMPARACIÓN CON OTROS CONTRATOS SIMILARES II.1 Tipos de contrato de obra II.1.a Con suministro de material Naturaleza jurídica Diferencia con el contrato de suministro Efectos jurídicos del suministro de materiales II.1.b Por unidad de medida II.1.c Ejecución de obras por administración II.1.d Ejecución de obra a cambio de un porcentaje del volumen edificable II.2 Comparación con otros contratos similares II.2.a Con otros contratos civiles típicos A. El Contrato de arrendamiento de servicios Las profesiones liberales Jurisprudencia relativa al campo de la abogacía Jurisprudencia relativa al campo de la medicina Diferencias entre el contrato de arrendamiento de obra y el contrato de trabajo por cuenta ajena B. El Mandato C. El Contrato de compraventa D. La Dación en pago E. El Contrato de préstamo II.2.b Con otros contratos típicos en el sector de la construcción A. El Contrato de Arquitecto B. El Contrato de construcción de edificios C. El Contrato de permuta de solar a cambio de local y vivienda

III. PREMISAS DETERMINANTES DE LA EXISTENCIA O INEXISTENCIA DEL CONTRATO DE OBRA III.1 Premisas que establecen la existencia del contrato de obra Las profesiones liberales El sector de la construcción Consumidores y Usuarios III.2 Premisas que establecen la inexistencia del contrato de obra

IV. ESTRUCTURA Y CONTENIDO DEL CONTRATO DE OBRA IV.1. Los sujetos. Derechos y Obligaciones IV.1.1 El dueño de la obra IV.1.1.a Derechos y Obligaciones del Dueño de la obra A. Derecho y Obligación de recibir la obra A.1 Distinción entre recepción y entrega A.2 La aprobación La aprobación tácita La aceptación "a satisfacción del propietario" La aceptación supeditada al arbitrio de un tercero A.3 La recepción Concepto La recepción provisional. Efectos La recepción definitiva. Efectos B. Obligación de pago del precio B1. El cumplimiento del contrato por el contratista La posibilidad de incluir una cláusula de retención de parte del precio como garantía del correcto cumplimiento de la ejecución de la obra Acreditación por el contratista de la ejecución efectiva de la obra La falta de pago Acreditación de la existencia de obligación de pago del precio en juicio B.2 La importancia del pago del precio B.3 Otros supuestos B.4 Excepciones oponibles por el dueño de la obra al pago del precio B.4.a La "exceptio non rite adimpleti contractus" Contenido Procedencia Improcedencia Efectos B.4.b La "exceptio non adimpleti contractus" Contenido Procedencia Improcedencia Efectos B.5 Cuantía del precio B.5.a Conceptos incluidos Los impuestos El beneficio industrial Los intereses Otros conceptos incluibles B.5.b Incremento por aumento de obra B.5.c La cláusula de revisión B.6 La prueba del pago B.7 El momento del pago B.8 La liquidación final o finiquito B.9 La prescripción de la obligación de pago del precio C. Otras obligaciones: la responsabilidad del artículo 1597 CC IV.1.2 El contratista o constructor IV.1.2.a Derechos y Obligaciones del Contratista A. En relación con el dueño de la obra A.1 Derecho a recibir el precio por la ejecución de la obra Plazo de prescripción derivado de la acción de reclamación del precio debido A.2 Derecho a percibir otras cantidades, además del precio pactado A.3 Derecho a recibir una indemnización del dueño de la obra en caso de desistimiento del contrato A.4 Derecho de retención de la cosa A.5 Otros derechos A.6 Obligación de entregar la obra A.6.a En las condiciones y plazo pactados En las condiciones pactadas En el plazo pactado A.6.b La mora en la recepción de la obra A.6.c La cláusula penal La moderación judicial de la cláusula penal A.7 Otras obligaciones B. En relación con los subcontratistas B.1 Derechos B.2 Obligaciones C. En relación con terceros IV.1.3 El subcontratista IV.1.4 El promotor IV.2. El objeto del contrato IV.2.1 La obra Las certificaciones de obra como acreditación de su realización. Diferenciación con otras pruebas IV.2.2 El precio cierto A. Su importancia como elemento del contrato B. Fijación del precio por el juez, informe pericial u otros elementos probatorios C. La determinación del precio C.1 Su fijación por las partes del contrato C.2 Su fijación por un tercero. El informe pericial C.3 Su fijación por el juzgador C.4 Su fijación conforme a tarifas oficiales La determinación del precio en las profesiones liberales C.5 Su fijación conforme a la costumbre o el uso del lugar D. Los sistemas de fijación del precio D.1 Por ajuste o precio alzado Su naturaleza jurídica La posibilidad de incluir cláusulas de revisión cuando se pacta el precio por ajuste o alzado La autorización del dueño a los aumentos de obra La posibilidad de aplicación de la cláusula "rebus sic stantibus" por cambio desorbitado de las circunstancias sobrevenidas D.2 Por piezas ejecutadas Su naturaleza jurídica D.3 Por unidades de medida D.4 Por administración o economía IV.3 La forma del contrato IV.4 Los riesgos en el contrato de obra: artículos 1589 y 1590 CC IV.4.1 El riesgo del artículo 1589 CC IV.4.2 El riesgo del artículo 1590 CC o "Periculum obligationis"

V. LA RESPONSABILIDAD DECENAL POR VICIOS EN LA CONSTRUCCION: ARTICULO 1591 CC V.1 EL ARTICULO 1591 DEL CODIGO CIVIL V.2 LA RUINA DE LA CONSTRUCCION V.2.a El concepto de ruina V.2.b Modalidades de ruina A. La ruina física B. La ruina funcional C. La ruina potencial D. Los defectos superiores a las imperfecciones corrientes E. Diferencias con los vicios ocultos V.2.c La prueba de la ruina V.2.d La existencia de la ruina V.2.e La acción decenal del artículo 1591 CC A. Compatibilidad con el ejercicio de otras acciones B. Diferencia entre plazo de garantía y plazo de prescripción 26 C. Legitimación activa C.1 El dueño de la obra C.2 La Comunidad de Propietarios El Presidente Los copropietarios C.3 El promotor C.4 Los subadquirentes de pisos y locales C.5 Otros legitimados D. Legitimación pasiva D.1 La imputación de la responsabilidad D.1.a Modalidades Individual Solidaria: imposibilidad de discernimiento de la culpa D.2 El promotor D.3 EL arquitecto D.4 Los arquitectos técnicos o aparejadores D.5 El contratista D.6 Los subcontratistas, proveedores y colaboradores 3 D.7 Otros legitimados E. La existencia de litisconsorcio pasivo necesario F. La prescripción de la acción decenal V.3 Los denominados "vicios no ruinógenos" V.4 La reparación e indemnización de los daños producidos por los vicios en la construcción V.4.a La reparación "in natura" V.4.b El alcance de la reparación V.4.c La indemnización

VI. LA EXTINCION DEL CONTRATO DE OBRA VI.1 El desistimiento del dueño de la obra VI.2 La resolución del contrato Los artículos 1124 CC y 1594 CC El mutuo disenso Efectos VI.3 Otras causas de extinción