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Préstamos inmobiliarios en moneda extranjera: de la jurisprudencia al proyecto de ley de contratos de crédito inmobiliario

Capítulo publicado en: Los contratos de crédito inmobiliario

Préstamos inmobiliarios en moneda extranjera: de la jurisprudencia al proyecto de ley de contratos de crédito inmobiliario

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Los préstamos hipotecarios en divisa extranjera han suscitado en los últimos años una clara conflictividad en sede judicial motivada por determinas previsiones establecidas en el clausulado de estos contratos que ha llevado a plantear el posible carácter abusivo de ciertas cláusulas y la posible concurrencia de vicios del consentimiento. Ni la Directiva 2014/17 ni el proyecto de ley de contratos de crédito inmobiliario han permanecido ajenos a esta problemática. En este contexto, el objeto del presente estudio se centra en el análisis de este tipo de contratos a la luz de la jurisprudencia y de la legislación proyectada, con especial atención al derecho de conversión, así como a las cuestiones relativas a la transparencia en la comercialización de este tipo de préstamos, la posible calificación como abusivas de algunas de sus cláusulas y los problemas relativos a la concurrencia de vicios del consentimiento.

1. Introducción.

2. Funcionamiento básico de los préstamos hipotecarios en divisa extranjera.

3. El derecho de conversión.

4. Objeto principal del contrato, transparencia y abusividad.

4.1. Objeto principal del contrato y adecuación entre precio y servicios.

4.2.Control de transparencia.

4.3. Control de abusividad.

5. El error como vicio del consentimiento por falta de información o por falta de transparencia.