- Capítulo publicado en la obra: Los contratos de crédito inmobiliario
- ISBN: 9788429020991
- Páginas: 16 (247 - 262)
- Idioma:
español (castellano)
- Nº de capítulo: 11
- Editorial: Editorial Reus
- Palabras Clave:
contratos de crédito inmobiliario,
eha/2899/2011,
ventas combinadas
Capítulo publicado en: Los contratos de crédito inmobiliario
Los servicios accesorios al crédito inmobiliario en el proyecto de ley o cómo velar los intereses de las entidades de crédito bajo una aparente protección del consumidor
En el presente trabajo nos proponemos exponer una panorámica del régimen jurídico de los servicios accesorios al crédito inmobiliario en el ordenamiento jurídico español, atendiendo a la regulación contenida en la Orden 2899/2011 (vigente en la actualidad) y en el PLCCI (llamada a incorporar a nuestro Derecho interno los principios y directrices contenidas en la Directiva 2014/17), centrándonos, fundamentalmente, en el examen del régimen de admisibilidad/prohibición de las prácticas de ventas vinculadas y combinadas y de las obligaciones de carácter informativo que, en relación con las mismas, se imponen a las entidades de crédito. Con el presente estudio pretendemos arribar a unas conclusiones comparativas entre los regímenes de los servicios accesorios previstos en ambos textos que nos permitan comprobar cómo, si bien es cierto que la regulación proyectada constituye un progreso de innegable relevancia en la protección del consumidor, tal amparo se haya aún mermado en gran medida por la recia presión ejercida por las entidades de crédito, a las que se mantiene en el disfrute de unos amplios privilegios que resultan favorecidos por una normativa de tenor excesivamente indeterminado en ciertos extremos.
1. Introducción.
2. Orden EHA/2899/2011.
3. Proyecto de Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.
3.1. Prácticas de ventas vinculadas.
3.1.1. Definición de venta vinculada de préstamos.
3.1.2. Prohibición general de las ventas vinculadas y supuestos excepcionales en los que se admiten.
3.1.2.1. Autorización de las ventas vinculadas que acarreen un claro beneficio al prestatario.
3.1.2.2. Autorización de ciertas prácticas vinculadas establecidas por orden ministerial.
3.1.2.3. Autorización para condicionar el acceso al préstamo a la suscripción de una póliza de seguro.
3.1.3. Obligaciones de carácter informativo.
3.2. Prácticas de ventas combinadas.
4. Conclusiones.
