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Los intereses moratorios en los préstamos hipotecarios que financian la adquisición de la vivienda habitual

Consideraciones sobre la infracción del artículo 114, 3 de la Ley Hipotecaria

Artículo publicado en: Revista General de Legislación y Jurisprudencia 02/2018

Los intereses moratorios en los préstamos hipotecarios que financian la adquisición de la vivienda habitual

Los intereses moratorios en los préstamos hipotecarios que financian la adquisición de la vivienda habitual

Consideraciones sobre la infracción del artículo 114, 3 de la Ley Hipotecaria

Artículo publicado en: Revista General de Legislación y Jurisprudencia 02/2018

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La cuantía de los intereses moratorios en los préstamos hipotecarios que financian la adquisición de la vivienda habitual, garantizados con hipotecas constituidas sobre la misma vivienda, no podrán ser superiores a tres veces el interés legal de dinero, según ordena imperativamente el artículo 114, 3 LH, por lo que la contravención a la misma dará lugar a la nulidad de la cláusula por ilegal, no por abusiva. La abusividad de una cláusula sólo puede predicarse de cláusulas que cumplen la legalidad, pero que, no negociadas individualmente, producen un desequilibrio en detrimento del consumidor

  • Índice

  • Autoría

I. Nulidad de intereses moratorios.

II. Intereses moratorios: 

1. Concepto.

2. Tipos de intereses moratorios: 

A) Intereses moratorios referidos a cuotas vencidas e impagadas.

B) Intereses moratorios del total capital pendiente una vez dado por vencido anticipadamente el préstamo.

C) Intereses compuestos.

III. Limitación en los pactos de intereses moratorios.

IV. Criterios: 

1. Jurisprudencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea: 

A) Orientaciones para el juez nacional que califica el carácter abusivo.

B) No integración salvo que la nulidad de lugar al del contrato.

C) El límite establecido en el artículo 114 LH no puede ser tomado como referencia para ponderar la abusividad.

D) Si la cláusula es nula por abusiva, debe declararse su nulidad con independencia de que se haya aplicado o no.

E) STJUE 26 enero de 2017 (Sala Primera).

2. Jurisprudencia del Tribunal Supremo: 

A) Criterios sobre abusividad de intereses moratorios.

B) Criterios sobre la integración.

3. Dirección General del Registro y del Notariado:

A) Diferenciación entre ámbito obligacional y registral.

4. Conclusiones.

V. Contravención del artículo 114, 3.

VI. Integración. 

VII. Ejecución hipotecaria: cláusula abusiva, cláusula ilegal, cláusula de vencimiento anticipado: 

1. Cláusula abusiva. 

2 Cláusula ilegal. 

3. Cláusula de vencimiento anticipado.

VIII. Bibliografía.

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