Función social de la propiedad y nuevos límites a la propiedad horizontal: efectos de la normativa de rehabilitación del sector inmobiliario
Artículo publicado en: Revista de Derecho Privado 05/2015
- Artículo publicado en: Revista de Derecho Privado
- Numero: 05/2015
- Fecha: 2015-11-16
- ISSN: 0034-7922
- Páginas: 35 (69 - 103)
- Idioma: español (castellano)
- Editorial: Editorial Reus
- Palabras Clave:
edificios,
función social,
límites,
propiedad,
propiedad horizontal,
rehabilitación
- DOI: https://doi.org/10.30462/RDP-2015-05-03-530
Función social de la propiedad y nuevos límites a la propiedad horizontal: efectos de la normativa de rehabilitación del sector inmobiliario
Artículo publicado en: Revista de Derecho Privado 05/2015
Autoría: Ana Lambea Rueda
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El Derecho de Propiedad en general, y la Propiedad Horizontal han evolucionado mucho en las últimas décadas, su sistema de límites está en progresión ascendente en base al interés social. Sin embargo, la limitación debe ser proporcionada, general y no hacer impracticable el derecho. La rehabilitación se impone desde la UE como vía de desarrollo del sector inmobiliario. Nuestro legislador incorpora las directrices comunitarias en la Ley de rehabilitación, regeneración y renovación urbana. La rehabilitación es de interés de todos los ciudadanos por razones de eficiencia energética, pero debe abarcar una visión amplia de la sostenibilidad, que incorpore todo lo necesario para lograr ciudades humanamente sostenibles, pensadas por y para las personas que habitan en ella. La rehabilitación incide directamente en la Propiedad Horizontal: otorga plena capacidad jurídica para actuar en la materia a las comunidades de propietarios, impone actuaciones a los inmuebles sin acuerdo en Junta, introduce la posibilidad de alterar la cuota de participación de los elementos privativos sin consentimiento del propietario y con el riesgo de afectar a las garantías de las viviendas, y sitúa en una posición de prevalencia a la normativa urbanística. A futuro es importante unificar el sistema de rehabilitación, analizar los efectos económicos de dicha inversión y establecer las medidas de apoyo precisas. El éxito de la rehabilitación precisa un sistema de ayudas reales y efectivas adaptado a las necesidades de las viviendas. En la materia de Propiedad Horizontal afecta por la rehabilitación deben puntualizarse y modificarse algunos aspectos de la Ley.
I. Evolución de los límites del derecho de propiedad.
II. Función social de la propiedad, en particular de la propiedad horizontal. La rehabilitación como fuente de límites al propietario.
III. Razones de la rehabilitación del sector inmobiliario.
IV. La rehabilitación de viviendas en la Unión Europea:
1. Directiva 2010/31 sobre eficiencia energética de los edificios.
2. Directiva 2012/27 sobre eficiencia energética.
V. La rehabilitación de viviendas en España:
1. Marco Normativo Estatal.
2. Marco normativo de la Comunidad Autónoma de Madrid.
3. Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.
4. Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal:
A) ¿Un paso más hacia la personificación de las comunidades de propietarios?
B) Nuevos sujetos de aplicación de la Ley de Propiedad Horizontal y otras modificaciones.
C) Modificaciones puntuales de las obligaciones de los propietarios.
D) Nuevos límites al propietario: Obras obligatorias.
E) Nueva estructura de la regulación de los acuerdos adoptados por la Junta: Quórum y adopción de acuerdos.
VI. Visión crítica.
VII. En conclusión.
VIII. Bibliografía.
